Вы покупаете квартиру, выбрали из просмотренных объявлений понравившуюся и, созвонившись с продавцом, идёте на просмотр вероятно будущей вашей квартиры.
На что обратить внимание сразу еще на подходе к дому, на лестнице, в самой квартире?
Ниже — краткая шпаргалка, которая поможет вам составить первое впечатление от жилого объекта, увидеть подводные камни и не забыть обратить внимание на существенные моменты.
До просмотра:
- Проверяем год постройки дома.Не по данным, указанным в объявлении, а по сайту https://gorod.gov.spb.ru/
Если СФ (старый фонд в Санкт-Петербурге — это дома, постройки до 1950 года), то смотрим наличие КР (кап.ремонта).
Если дом по срокам постройки относится к 5-этажкам 1957-1970 г.п., тип «хрущовки», то необходимо так же проверить адрес в перечне Программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга https://rzt.spb.ru/
- Состояние дома по тому же сайту — фасады, коммуникации, перекрытия, крыши и т.д.
Так же неплохо посмотреть, какие жалобы пишут по этому дому жильцы.
- Посмотреть на гуглокартах панорамы фасада на предмет трещин, обвалившейся штукатурки или плитки, на окружающие дома, инфраструктуру, дороги…
Во время просмотра на адресе
Снаружи дом
- Обратить внимание на состояние соседских квартир по наличию отремонтированных свежих оконных рам.
- Начать осмотр дома с улицы и со двора. Обратить внимание на трещины в штукатурке, кирпичной кладке и состояние в целом стен, наружной части фундамента, конструктивных элементов.
Проверить, нет ли на них стяжек, маячков и иных отметок, говорящих о том, что ведется наблюдение за трещинами.
Это в большей степени относится к домам старого фонда, но не стоит притуплять внимание и на более новых.
- Состояние внутридворовой территории, парковочных мест. Работоспособность ливневки, состояние электросети на столбах, наружных газовых труб (если есть).
Внутри парадной
- Входная дверь в парадную, её состояние.
Работа домофона, самой двери,
- Состояние парадной лестницы, косметическое состояние.
- Если без лифта — легкость подъёма по пролётам лестницы (высота ступеней, плавность подъема).
- Есть ли запах из подвала.
Состояние соседских дверей.
Квартира
- Входная дверь — состояние, надежность.
- Состояние вводов в квартиру телефонных, антенных, сетевых, электро- кабелей.
- Эл.счетчик — возраст, состояние.
Проводка внутри квартиры (скрытая — старая или новая), медь или алюминий. - Стояки батарей отопления и сами батареи (заменены или нет, состояние), счетчики на воду на входах (установлены ли, сколько стояков в квартире, на всех ли стоят счетчики, опломбированы ли они).
Состояние сантехники — хорошее или нужна замена, внутренние трубы — пластик? Имеются ли фильтры на воду на вводах?
Проверить напор, цвет и температуру воды. - Состояние пола — опрос собственника (засыпной, бетонная стяжка, или деревянные лаги). Паркет — скрипит, гуляет, лежит ровно или вспучен?
- Окна. Стеклопакеты или дерево. Если дерево, то восстановление или замена?
- Состояние стен — отсутствие трещин, ровность. Нет ли пятен от протечек.
- Проверить расположение капитальных и некапитальных стен.
- Попросите план квартиры и сверьте его с тем, что видите.
- Наличие провайдеров интернета — варианты, компании (поинтересуйтесь подробностями и ценами у собственника, а так же посмотрите объявления в подъезде от других провайдеров).
- В какую сторону смотрят окна? Подумайте о том, когда вы хотите видеть в них солнечный свет, и вообще, не закрыт ли он другими домами?
Нужен ли (или есть ли) кондиционер?
Есть ли возможность его согласованной установки на фасаде (балконе)?
- Поинтересуйтесь наличием и состоянием вентиляционных каналов в квартире.
- Проверить газовые трубы. Есть ли газоанализатор? Если планируется перепланировка, проверить возможность её соответствия правилам размещения газовых труб и плит.
- Спросить проживающих про живущих в доме, подъезде соседей, распределение парковочных мест, наличие парковки вне территории дома и возможности аренды места в паркинге или на открытой стоянке. Проверьте потом сами.
- Уточните, какие отделимые улучшения, оборудование, технику и мебель продавец согласен оставить вам, и что из этого нужно вам?
=============================
Что же, если вы все проверили по списку и записали, это поможет вам избежать многих неожиданностей при выборе квартиры и последующей её покупке.
А теперь позвоните своему риелтору, и посоветуйтесь, какие шаги вам предпринять дальше!
Удачи и приятных покупок!