Если у родителей возникла идея продать квартиру, доли в которой принадлежат детям, то необходимо предварительно обосновать в местных органах опеки, что права детей не будут нарушены при такой продаже.
Ст. 56 Семейного Кодекса РФ говорит нам о том, что ребенок имеет право на защиту своих прав и право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей. Защита прав и законных интересов несовершеннолетних осуществляется родителями, а в случаях, предусмотренных Семейным кодексом (в частности, когда … между интересами родителей и детей имеются противоречия, ….) – то органом Опеки и попечительства, прокурором, судом.
Если вы собрались продать квартиру, где есть «детские доли» — считайте, что «противоречие» уже есть!
Достаточно часто органы опеки отказывают в выделении детям долей в [других] квартирах, как принадлежащих самим родителям, так и в жилье бабушек и дедушек. Мотивируя тем, что «это жилье и так детям в дальнейшем достанется». При этом в ст. 60 п.4. Семейного Кодекса РФ чётко озвучено, что «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка». То есть, бабушка или дедушка никому ничего не обязаны и вообще-то, вправе при жизни распорядиться своим имуществом на свое усмотрение и ничего внукам не оставить. И даже детям. Впрочем, как и родители: тоже могут распорядиться своим имуществом как угодно и не обязаны оставлять имущество собственным детям, хоть и несовершеннолетним.
Но по умолчанию предполагается, что «нормальные родители так не поступят!». Если поступают, то см. выше, ст. 56 СК РФ.
К слову сказать, органы опеки и попечительства – это «государство в государстве». Только руководитель конкретной опеки единолично решает, какие условия назначать родителям при продаже имущества детей. И здесь у нас, у риэлторов, есть маленькие хитрости. Начинающиеся с мелочей. Как одеваться, когда идешь на приём, как и что говорить. Например, меха и драгоценности категорически лучше оставить дома. Как-то одна клиентка, выслушав, ответила: «я поняла, бриллианты надену скромные!»
А ещё агенту никогда нельзя представляться риэлтором! Это прямо как «красная тряпка для быка»! Мы — всегда только «друг» или «подруга» родителей. Тогда есть шанс, что нас не выгонят и даже позволят слово молвить.
К хитростям так же относится и то, какие в целом аргументы применять, чтобы тебя услышали, чтобы сотрудники опеки прониклись и даже считали, что это было их собственное решение (предложение) указать в постановлении именно то, что и хотелось родителям изначально.
Однажды мы с клиентами смотрели квартиру, где органы опеки отказывали в разрешении продать детские доли с зачислением денег на детские счета. Требовали обязательно что-то купить в собственность детей. Но в той ситуации это было невыполнимо. Я дала несколько подсказок риэлтору с мамочкой, и через пару дней они радостно перезвонили, что «Ура, нужное разрешение опеки получено!!!» К сожалению, мои клиенты выбрали другой вариант… Но я порадовалась, что и у той семьи появился шанс поскорее продать свою квартиру.
Эти и другие секреты о том, как настраиваться на разговор; как выбрать, в какой день лучше обращаться в опеку, а когда даже не стоит пытаться. А также, что делать, если органы опеки по месту прописки детей не дают нужное согласие… И прочее, прочее, прочее — я охотно рассказываю своим стажерам.
Каждый раз радуюсь, когда с учетом моих советов коллегам и клиентам удается получить постановление органов опеки с легкостью, и именно такое, какое их устраивает!
Приходите к нам учиться и работать, или обращайтесь для проведения сделок!
Ваш «риэлтор по отклику», Федорова Екатерина +7(911) 712-89-48 – тлф, вацап, телеграм