Нюансы, на которые стоит обратить отдельное внимание, выбирая переделанную “комнату-студию”.
I. Есть ли у “объекта” отдельный кадастровый номер?
Если “да”, — то смотрим как на отдельную квартиру и переходим сразу к п.III
II. Если нет (в Санкт-Петербурге это “доли” в квартире, с определением прав пользования конкретным помещением/комнатой), то:
Смотреть тех.паспорт квартиры до перепланировки.
Каким помещением данная комната-студия являлась ранее: жилой комнатой, кладовкой или кухней?
Разделены ли лицевые счета с другими собственниками?
Установлены ли счетчики на воду, на электричество, как производится учет и оплата?
Сколько всего комнат и сособственников?
Оформлено ли соглашение о порядке прав пользования?
Каков размер доли? Соотношение считается к общему метражу или к жилому? (в обычных коммунальных квартирах доли указываются от жилых метров, и право пользования МОП (кухней, с/у, коридором, кладовками и т.п.) — закреплено пропорционально этому соотношению.
И если разделено иначе, то при смене кого-то из собственников новый сособственник может начать претендовать на «кухню», например).
При смене собственника (любого) — требуется оформление нового соглашения об определении прав пользования. (Из практики: В случае выявления задолженности по любой из долей, коммунальная служба может объединить обратно все лицевые счета. И до полного погашения долга — не разделяют обратно.)
III. В любом случае, так же смотрим:
Поэтажные планы данного и нижнего этажа, чтобы видеть, что расположено под конкретной комнатой-студией.
Проверяем наличие тех.паспорта на данную студию (у многих он бывает оформлен, но это только половина дела).
Как организована сливная канализация, с технической и с юридической точки зрения.
Как организована вытяжка.
Как организована электронагрузка. Сколько киловатт — выделенная мощность на квартиру / на конкретную комнату?
Имеется ли согласование имеющейся перепланировки (акт МВК, регистрация в БТИ, в кадастровой палате).
Учтены ли данные сведения в жилконторе (справка по форме №7).
===============
Получив удовлетворяющие вас ответы на данные вопросы, можно переходить к подготовке, непосредственно, сделки.
В чем мы вам так же с удовольствием поможем! Обращайтесь!