Для тех, кто решил самостоятельно снять себе квартиру, мы вкратце напоминаем ряд вопросов, на которые необходимо обратить внимание при поиске и подписании договора найма жилого помещения.
1. Важно уточнить, кто платит комиссионные агенту. В настоящее время становится актуальным, что комиссию платит тот, на кого работает агент — на наймодателя, а не на того, кто снимает квартиру без своего агента. Если объявление от собственника, а вы нашли и снимаете сами, значит, этого платежа нет.
2. Договориться о платежах наймодателю. Их обычно два:
- Первый авансовый платеж за предстоящий месяц
- Страховой депозит, равный или менее арендной платы за месяц. Порой, чтобы снизить первичную финансовую нагрузку на съёмщика, страховой депозит распределяют по первым двум-трем месяцам. Если претензий в конце аренды не будет, его иногда зачитывают, как плату за последний месяц.
Договориться о дате внесения ежемесячного платежа желательно таким образом, чтобы она была для вас удобной (после дня получения зарплаты, например).
3. Сроки договора. Внимательно проверить, на какой срок составлен договор и условия его продления или расторжения сторонами, в том числе в одностороннем порядке.
Если срок не указан, договор найма считается бессрочным.
4. Лиц, планирующих проживать с Вами, рекомендуем указать в договоре для обеспечения им законного доступа.
5. Внимательно изучить штрафные санкции за просрочку оговоренного платежа — разумные они или кабальные. Изучить условия возврата или не возврата страхового депозита.
6. Внимательно проверить правоустанавливающие документы и паспорт подписанта договора, сфотографировать их. И быть уверенным в том, что договор вам подписывает собственник или представитель по доверенности, в которой прописаны эти действия.
Лучше проверить заранее право собственности на сайте Росреестра. В открытом доступе есть дата возникновения права — она должна совпадать с предоставленными документами. Платными сервисами предоставляются так же данные собственника — это может занять от 2 часов до нескольких дней.
7. Проверить как состояние всего дома и стандартные жалобы жильцов дома на сайте http://gorod.gov.spb.ru , так и состояние всех коммуникаций и техники. Их состояние, наличие, перечень указать в акте приема передачи квартиры.
Сайты, где мы рекомендуем Вам искать жилье в Петербурге:
arenda-piter.ru
cian.ru
realty.yandex.ru